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융자 종류

대출 옵션 살펴보기

Conventional Loan

컨벤셔널 론은  FHA 또는 VA와 같은 정부 기관에서 제공하지 않고 정부 후원 기업인 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 제공합니다. 2021년 최대 대출 금액은 로스앤젤레스와 오렌지 카운티에서 $970,800, 남부 캘리포니아의 다른 카운티에서 $647,200입니다.​

Jumbo Loan

기존 한도보다 높은 모기지 금액의 경우 주택 구매자는 융자를 위해 점보 모기지를 사용해야 할 수도 있습니다. 점보 모기지라고 하는 점보 대출은 FHFA(연방 주택 금융 기관)에서 설정한 한도 융자액수를 초과하는 융자입니다. 융자 한도액은 각주/카운티마다 차이가 있습니다. 은행 및 개인 대출 기관의 포트폴리오 대출이기 때문에 고유한 인수 요건이 있습니다.

FHA Loan

FHA(Federal Housing Administration)의 보험에 가입되어 있으며 계약금이 낮거나 신용 점수가 완벽하지 않은 중소 소득 대출자에게 적합합니다. 이 프로그램은 일생 최초로 주택을 구입하는 사람 (First-Time Home Buyer)들이 많이 이용하기도 하며 주로 저소득자들이 여러명이서 함께 융자 신청을 할 수 있습니다. 일반 시중 은행에서 적용되는 심사 조건을 최소화 한 것이 최대 장점입니다.​

VA Loan

군인, 군인 및 생존 배우자는 계약금이 거의 또는 전혀 없고 개인 모기지 보험 없이 주택을 구입할 수 있으며 일반적으로 경쟁력 있는 이자율을 얻을 수 있습니다.

Stated Income Loan

복잡한 소득 상황으로 인해 세금 보고, W2 같은 인컴 서류 없이 은행 스테이먼트나 직장 증명 같은 서류로  진행하는 론 입니다. 좋은 신용 점수을 가지고 있다면 더 좋은 모기지 이자율을 받을 수 있습니다.

Foreign National Loan

미국 시민이 아니더라도 외국에서의 소득증명, 자산증명과 조금 높은 다운페이먼트로 미국에서 주택을 구입할 수 있습니다.  소득증명은 외국에서 직장을 다니시면 그 직장에서 확인을 해주면 되시고 자산은 외국은행의 은행 스테이먼트로 확인을 시키면 됩니다.

Reverse Mortgage

리버스 모기지는 62세 이상의 주택 소유자가 모기지 상환을 마친 (혹은 적은 모기지 상환금액이 남아있는) 에퀴티 일부를 tax free income 으로 빌릴 수 있는 모기지 융자 유형입니다. 일반 주택융자는 borrower 가 lender 에게 매달  모기지 payment 를 상환하지만 리버스 모기지는 반대로 lender 가 borrower 에게 매달 payment, 일시불, 혹은 line of credit 의 형태로 조달합니다.

 

상업용 부동산 대출

상업용 부동산을 구매하거나 재융자를 하고자 하는 경우  저희에게 연락주십시오. 

• 사무실 건물 – 다중 세입자 사무실 및 의료 건물 또는 소유자의 사업을 수용하는 단일 사용, 소유자 점유 부동산일 수 있습니다. 우리는 좋은 도시 및 교외 위치의 중앙 비즈니스 지역에 위치한 사무실을 선호합니다.

• 소매 건물 대출 – 이는 약국 및 패스트푸드점과 같은 단일 임차인 NNN 임대 부동산을 포함하여 쇼핑 센터, 소매 스트립 센터 또는 개별 상점일 수 있습니다. 점유율이 좋고 역사적 성과가 좋은 부동산을 선호합니다.

• 산업 자산 대출 – 창고, 유통 센터 및/또는 제조 시설이 될 수 있습니다. 부동산은 다중 임차인 또는 소유자가 점유할 수 있습니다.


• 1회용/특별 사용 대출 – 이 대출은 호텔/모텔, 주유소, 레스토랑 및 기타 1회용 목적으로 제공될 수 있습니다. 이러한 부동산 중 많은 부분이 소유자의 사업체에 의해 점유된 소유자입니다. 우리는 이러한 부동산을 비즈니스 부동산 대출로 간주합니다.


• 아파트 건물 대출 – 이러한 부동산은 교외 지역의 정원 아파트, 도시 지역의 고층 건물, 소규모 아파트, 기본 협동 대출, 대학 캠퍼스 근처의 학생 주택, 제조 주택 커뮤니티 및 이동 주택 공원일 수 있습니다.


• 투자 부동산 대출 – 위에서 구체적으로 논의되지 않은 모든 소득 창출 자산이 고려됩니다.
기존 대출은 FHA 또는 VA와 같은 정부 기관에서 제공하거나 담보로 제공하지 않는 대출 유형입니다. 대신 이러한 대출은 정부 후원 기업인 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 제공합니다.

SBA 대출

SBA융자는 한국의 중소기업청 격인 미국의 small business administration에서 보증하는 융자로써 적은 다운으로 사업체구입 비용이나 상업용 부동산 구입등에 이용되는 융자입니다. 

미국 중소기업청(SBA)은 중소기업이 다양한 유형의 대출을 통해 자금을 조달할 수 있도록 지원합니다. 은행의 전통적인 대출을 지원하고 재해 복구를 위해 직접 대출을 합니다. SBA는 또한 2021년 말까지 전문적인 COVID-19 구호 프로그램을 제공했습니다. 자금이 필요한 중소기업을 위해 SBA는 대출 기관과 협력하여 전통적인 대출을 제공합니다. 비즈니스가 선언된 재해 지역에 있지 않는 한 소규모 비즈니스 소유자에게 직접 돈을 빌려주지 않습니다. 대신, 파트너 관계를 맺은 대출 기관, 지역 사회 개발 조직 및 소액 대출 기관이 만든 대출에 대한 지침을 설정합니다. SBA는 대출 기관의 위험을 줄여 소기업이 대출을 쉽게 받을 수 있도록 합니다.

Signing a Contract

집을 구입할 계획이십니까?

집을 구입하거나 기존 주택 융자를 다시 융자하기 위해 유리한 모기지를 성공적으로 얻기 위해 미리 고려하고 준비해야 할 많은 것들이 있습니다. 경험 많은 모기지론 담당자가 도와드리겠습니다!

주택 담보 대출을 준비하고 진행하는 방법

1. 신용점수(FICO 점수)를 확인하고 계약금을 준비합니다.
2. 대출 원금, 이자, 세금 및 보험료("PITI" 지불) 계산을 계산하고 이러한 지불에 대한 예산을 확인합니다.

모기지 론 절차

1. 주택구입계약을 체결하고 에스크로 개설
2. 모기지론 및 대출 프로그램 선택
3. 대출 신청 및 대출 승인에 필요한 서류 준비
4. 모기지 이자율 고정
5. 주택 감정 진행
6. 에스크로 마감일에 따라 필요한 모든 대출 신청 서류 제출
7. 대출 기관이 에스크로 회사에 대출 문서를 보냅니다.
8. 모든 서류는 대출 신청자가 서명한 후 대출 기관에 반환됩니다.
9. 대출자는 계약일까지 대출 자금을 에스크로에 넣습니다.
10.해당 카운티의 명의 및 담보 등기 완료

 

모기지의 혜택

1. 적은 돈으로 집을 살 수 있습니다.
2. 주택을 통한 예비 자산을 축적할 수 있으며 부동산 가격 상승으로 인한 에퀴티를 기대 할 수 있습니다.
3. 주택 융자 이자는 세금 공제가 가능합니다.